Průvodce světem pronájmů
Praktické články o smlouvách, daních, nájemnících a správě nemovitostí.
Párování plateb nájemného s bankou — jak propojit účet a co dělat bez API
Nájemníci platí nájemné a vy to ručně kontrolujete ve výpisu z banky. Každý měsíc dokola. Přitom jde celý proces automatizovat — buď přímým propojením přes bankovní API, nebo jednoduchým importem výpisu. Tady je jak na to krok za krokem.
Průkaz PENB při pronájmu — kdy ho musíte mít a kdy hrozí pokuta až 100 tisíc Kč
Průkaz energetické náročnosti budovy je povinný při každém pronájmu nemovitosti. Přesto ho spousta pronajímatelů nemá — buď o povinnosti nevědí, nebo ji vědomě ignorují. Pokuta za chybějící PENB přitom může dosáhnout až 100 tisíc Kč. Tady je podrobněji sepsáno co a kdy je potřeba.
Nájemník chce přihlásit firmu do bytu — co musíte vědět a co smíte odmítnout
Nájemník se zeptá, jestli si může do bytu přihlásit sídlo firmy. Zní to nevinně — pracuje z domu, nikoho to neobtěžuje. Ale pro vás jako pronajímatele to může znamenat komplikace, o kterých nájemník nic neříká. Tady je přesně co odsouhlasit, co odmítnout a jak to ošetřit ve smlouvě.
Může si nájemník odečíst opravu z nájmu? Kdy ano, kdy ne a co s tím
Přišel vám na účet o dva tisíce míň než obvykle a nájemník napsal, že si strhl opravu záchodového splachovadla. Přirozeně vás to naštve. Má na to ale právo? Záleží na tom, co se rozbilo, jak vás kontaktoval a jestli vy jste zareagoval. Tady je přesně jak to funguje a jak správně postupovat.
Airbnb vs. dlouhodobý nájem — co se víc vyplatí v roce 2026
Máte byt a řešíte, jestli ho dát na Airbnb nebo pronajmout klasicky na rok. Airbnb slibuje vyšší výnosy — ale skrývá vyšší náklady, daňové povinnosti a regulace. Tady je srovnání na konkrétních číslech pro rok 2026.
Jak nastavit nájemné — aby byt nebyl ani moc drahý ani pod cenou
Příliš vysoké nájemné = byt stojí prázdný měsíce. Příliš nízké = přicházíte o tisíce ročně a nájemníci odcházet nechtějí. Správná cena je konkrétní číslo — a tady je přesně jak se ke správné výši nájmu dopracovat.
Pronájem přes správcovskou firmu — výhody, nevýhody a na co si dát pozor ve smlouvě
Správcovská firma slibuje klid — žádné telefony od nájemníků, žádné starosti s opravami, žádné papírování. Zní to lákavě. Ale co přesně platíte, co za to dostanete a kde jsou ve smlouvě skryté háčky, které vás mohou přijít draze?
DPH z nájmu — kdy pronajímatel musí být plátce a kdy ne
Překročili jste milion korun ročního obratu a nevíte, jestli z pronájmu musíte odvádět DPH? Nebo jste slyšeli, že nájem je osvobozený, ale nevíte kdy a za jakých podmínek? Tohle téma mate skoro každého pronajímatele — tady je konečně srozumitelné vysvětlení.
Pronájem bytu s hypotékou — co musíte vědět a co říct bance
Koupili jste byt na hypotéku a teď ho chcete pronajmout. Nebo naopak — chystáte se stěhovat a prázdný byt by mohl splácet hypotéku sám. Ale co na to banka? Co smíte, co musíte oznámit a kdy vám hrozí předčasné splacení celé hypotéky?
Pronájem bytu manželi — společný nájem, kdo platí a jak to funguje při rozvodu
Pronajmete byt jednomu člověku — a pak zjistíte, že tam bydlí dva. Nebo že se rozvádějí a nikdo nechce odejít. Společný nájem manželů je ze zákona, bez vašeho souhlasu, a při rozvodu se z něj může stát noční můra. Tady je přesně jak to funguje.
Nájemník odmítá pustit do bytu — práva pronajímatele a jak postupovat
Nájemník vám nezvedá telefon, dveře neotevírá, na zprávy nereaguje. Potřebujete zkontrolovat byt nebo provést opravu — a nemáte jak dovnitř. Co smíte udělat a co vás může stát draho?