Průvodce světem pronájmů

Pronájem přes správcovskou firmu — výhody, nevýhody a na co si dát pozor ve smlouvě

Správcovská firma slibuje klid — žádné telefony od nájemníků, žádné starosti s opravami, žádné papírování. Zní to lákavě. Ale co přesně platíte, co za to dostanete a kde jsou ve smlouvě skryté háčky, které vás mohou přijít draze?

DPH z nájmu — kdy pronajímatel musí být plátce a kdy ne

Překročili jste milion korun ročního obratu a nevíte, jestli z pronájmu musíte odvádět DPH? Nebo jste slyšeli, že nájem je osvobozený, ale nevíte kdy a za jakých podmínek? Tohle téma mate skoro každého pronajímatele — tady je konečně srozumitelné vysvětlení.

Pronájem bytu s hypotékou — co musíte vědět a co říct bance

Koupili jste byt na hypotéku a teď ho chcete pronajmout. Nebo naopak — chystáte se stěhovat a prázdný byt by mohl splácet hypotéku sám. Ale co na to banka? Co smíte, co musíte oznámit a kdy vám hrozí předčasné splacení celé hypotéky?

Pronájem bytu manželi — společný nájem, kdo platí a jak to funguje při rozvodu

Pronajmete byt jednomu člověku — a pak zjistíte, že tam bydlí dva. Nebo že se rozvádějí a nikdo nechce odejít. Společný nájem manželů je ze zákona, bez vašeho souhlasu, a při rozvodu se z něj může stát noční můra. Tady je přesně jak to funguje.

Nájemník odmítá pustit do bytu — práva pronajímatele a jak postupovat

Nájemník vám nezvedá telefon, dveře neotevírá, na zprávy nereaguje. Potřebujete zkontrolovat byt nebo provést opravu — a nemáte jak dovnitř. Co smíte udělat a co vás může stát draho?

Co dělat, když nájemník byt zničí — fotodokumentace, kauce a žaloba

Nájemník se odstěhoval a byt vypadá jako po tornádu. Co teď? Máte 3 měsíce na vrácení kauce, ale jen pár dní na to, aby důkazy nezmizely. Tady je přesný postup — od prvního telefonátu po žalobu.

Nájemník chce přidat partnera do smlouvy — jak na to

Partner nájemníka se nastěhuje — potřebuje váš souhlas? Kdy vzniká spolunájem ze zákona a jak správně sepsat dodatek, abyste se vyhnuli problémům při rozchodu.

Nájemník přestane komunikovat — co dělat krok za krokem

Nereaguje na zprávy, telefon bere odložený. Platba nepřišla. Nevíte jestli odešel, nebo jen ignoruje. Tady je přesný postup — od prvního kontaktu přes písemné výzvy až po výpověď a vymáhání dluhu.

Prázdný byt mezi nájemníky — jak minimalizovat výpadek příjmu

Každý den prázdného bytu stojí peníze. Přesto většina pronajímatelů začíná hledat nájemníka příliš pozdě. Tady je přesný postup — od inzerce, přes fotky, výběr nájemníka až po vzor textu inzerátu.

Nájemník si stěžuje na sousedy — kdo to řeší a co je vaše odpovědnost

Nájemník hlásí hluk, kouření nebo blokování chodby. Musíte to řešit? A co když soused není váš nájemník? Jasný průvodce odpovědnostmi pronajímatele s vzory odpovědí.

Nájemník zemřel — co se děje se smlouvou a kdo platí nájem

Tohle téma nikdo neřeší rád — ale každý pronajímatel, který pronajímá dlouhodobě, se s ním jednou setká. Tento článek neberte prosím jako necitlivý, jde čistě o formální postup. Je tu proto, aby vám pomohl zorientovat se v právu a praktických krocích ve chvíli, kdy to potřebujete.

Rekonstrukce a úpravy bytu — co smí nájemník bez souhlasu a co ne

Nájemník chce vybourat příčku, vyměnit podlahu nebo nainstalovat klimatizaci. Musíte souhlasit? A co když to udělá bez vás? Praktický průvodce s konkrétními příklady, vzorem souhlasu a klauzulí do smlouvy.

Mýtus: Nájemník musí byt opustit hned jak mu dám výpověď

Minimální výpovědní lhůta jsou 3 měsíce — a výjimky jsou velmi omezené. Jak to skutečně funguje.

Může nájemník chovat v bytě kočku bez mého souhlasu?

Nájemník mi napsal, že si pořizuje kočku. Smlouva o zvířatech nic neříká. Musím souhlasit?

Checklist pronájmu bytu — 20 věcí na které pronajímatelé nejčastěji zapomínají

Nový nájemník, nadšení, podpis smlouvy — a pak zjistíte, že jste zapomněli na předávací protokol, odečty nebo oznámení pojišťovně. Sestavili jsme kompletní checklist 20 kroků, které vás provedou celým procesem — od prověření nájemníka až po roční vyúčtování.

Tomáš osm let nezvýšil nájemné. Spočítal, kolik to stálo

Tomáš měl skvělého nájemníka. Platil vždy v čas, nikdy nevolal. Proto mu Tomáš nájemné nikdy nepřidal. Pak jednou sedl s kalkulačkou a výsledek ho překvapil.

Indexace nájmu — výpočet, právní postup a kdy nájemník může odmítnout

Inflace každý rok ukousne kus z hodnoty nájemného. Indexační klauzule ve smlouvě to řeší automaticky — bez nutnosti dohody s nájemníkem. Jak ji správně sjednat, jak vypočítat nové nájemné a co musíte udělat před změnou.

Jak správně párovat platby nájemného — variabilní symbol a co dělat s chybnou platbou

Nájemník zaplatil — ale jak víte že zaplatil správně a za správný měsíc? Párování plateb je rutina, která při větším počtu bytů snadno sklouzne do chaosu. Ukážeme vám jak to nastavit jednou a pak fungovat automaticky.

Kauce z pronájmu — maximální výše, vrácení a kdy si lze srazit škody

Kauce je nejsilnější pojistka pronajímatele — ale jen pokud víte jaká jsou pravidla. Kolik si můžete vzít, do kdy ji musíte vrátit a co musíte doložit když si z ní chcete strhnout škody.

Daňové přiznání z pronájmu §9 krok za krokem — paušál nebo skutečné výdaje?

Příjmy z pronájmu patří do §9 ZDP a musíte je přiznat sami. Ukážeme vám přesný postup — jak vyplnit přiznání, kdy se vyplatí paušál 30 % a kdy skutečné výdaje, a na co si dát pozor aby vás finanční úřad nepřekvapil.

Zvýšení nájemného — jak na to legálně a kdy nájemník může odmítnout

Nájemné chcete zvýšit, ale nevíte jak. Jednostranné zvýšení bez indexační klauzule je komplikované — zákon chrání nájemníka. Přehled všech způsobů jak zvýšit nájemné legálně a co hrozí, když postup nesplníte.

Jana nepodepsala předávací protokol. Tři roky to nevadilo — pak se nájemník odstěhoval

Co musí obsahovat nájemní smlouva — checklist 2026

Nájemní smlouva bez povinných náležitostí může být neplatná nebo vám v případě sporu nepomůže. Kompletní checklist co do smlouvy patří, co je nepovinné ale doporučené a čeho se naopak vyvarovat.

Pojištění pronajímaného bytu — co musí krýt pronajímatel a co nájemník

Kdo pojišťuje byt a kdo domácnost? Co se stane, když nájemník způsobí škodu a pojištění nemá? Přehled pojištění pronajímaného bytu — co sjednat povinně, co doporučit nájemníkovi a na co si dát pozor ve smlouvě.

Jak najít spolehlivého nájemníka — prověření před podpisem smlouvy

Špatný nájemník znamená měsíce bez nájmu, poškozený byt a soud. Ukážeme vám přesný postup prověření — co zjistit před podpisem smlouvy a na co si dát pozor při prohlídce.

Nájemní smlouva online zdarma — hotová za 5 minut bez právníka

Vytvořte nájemní smlouvu online zdarma — průvodce krok za krokem, žádná registrace není nutná. Právně kompletní dokument podle občanského zákoníku, připravený k podpisu za méně než 5 minut.

Nájemník neplatí nájemné — co dělat krok za krokem

Přišel první den v měsíci a peníze nepřišly. Co teď? Zvonit u dveří, psát SMS nebo rovnou volat právníka? Tady je konkrétní postup — od první upomínky až po výpověď a vyklizení bytu.

Předávací protokol bytu — co do něj patří a proč bez něj riskujete

Předávací protokol je jediný dokument, který vás ochrání při sporu o vrácení kauce. Bez něj budete těžko dokazovat, že nájemník byt poškodil. Co do protokolu patří, kdy ho podepsat a jak ho správně vyplnit?

Podnájem bez souhlasu pronajímatele — co hrozí nájemníkovi

Nájemník se rozhodl pronajmout pokoj spolubydlícímu nebo byt přes Airbnb — bez vědomí pronajímatele. Co na to říká zákon? A co může pronajímatel reálně dělat?

Revize v bytě — které jsou povinné, jak často a kdo je platí

Elektrorevize, revize plynu, výtahu nebo komínu — pronajímatel musí zajistit celou řadu pravidelných kontrol. Víte, která revize je ze zákona povinná, jak často ji musíte opakovat a co vás čeká, když ji zanedbáte?