Pro investory do nemovitostí

Spravujte portfolio jako profesionál

Gross Yield, Cash Flow, DSCR, Payback Period — metriky investičních fondů pro váš bytový fond.

Začít zdarma Všechny funkce →

Gross Yield

Hrubý výnos

Net Yield

Čistý výnos

Cash Flow

Měsíční tok

DSCR

Krytí dluhu

Payback

Návratnost

Equity

Vlastní kapitál

Co systém sleduje

Investiční přehled pro každý byt

Zadáte kupní cenu a nájem — systém sám vypočítá všechny klíčové metriky a upozorní vás když něco nehraje.

Gross Yield & Net Yield

Hrubý a čistý výnos z pronájmu. Automatický benchmark — víte hned jestli byt odpovídá trhu (4–6 %).

Cash Flow & Cash-on-Cash Return

Měsíční tok po odečtení výdajů a hypotéky. Cash-on-Cash ukazuje výnosnost vložené hotovosti.

DSCR — krytí hypotéky

Poměr příjmů ke splátkám. Pod 1,0 = záporný cash flow — systém vás ihned upozorní.

Payback Period

Za kolik let se vrátí vstupní investice. Srovnání bytů navzájem i s jinými typy investic.

Equity & Capital Appreciation

Vlastní kapitál a zhodnocení od koupě. Nejen výnos z nájmu, ale i kapitálový přírůstek.

Scénářová analýza „Co když"

Přepočítá metriky pro +10 % nájmu nebo refinancování hypotéky. Rozhodujte na základě dat.

Ukázka z aplikace

Jak to vypadá v praxi

Investorský dashboard

Portfolio na jednom místě — upozornění, KPI, tabulky

Přehled celého portfolia s automatickými upozorněními na záporný Cash Flow, podhodnocený nájem nebo blížící se fixaci hypotéky. Tabulka po budovách s barevnými indikátory výkonnosti.

Portfolio KPI — Gross Yield, Net Yield, Cash Flow, Payback

Upozornění: záporný CF, fixace, podhodnocený nájem

Tabulka po budovách s agregací a barevnými statusy

Investiční přehled na detailu jednotky — eviduje.cz

Detail bytové jednotky

Všechny metriky přehledně na jedné kartě

Na detailu každého bytu vidíte vstupní investici, Cash Flow, DSCR, Equity i srovnání s tržním nájmem. Indikátor kompletnosti dat s přesným popisem co doplnit.

Gross Yield, Net Yield, Cash-on-Cash, Payback, DSCR, Equity

Srovnání aktuálního nájmu vs. tržní odhad

Scénářová analýza se slidery — „Co když"

Historické grafy

Vývoj metrik v čase — trend na první pohled

Systém automaticky ukládá měsíční snapshot všech metrik. Cash Flow, Gross Yield a srovnání nájmu s tržním odhadem — vše v interaktivních grafech za posledních 24 měsíců.

Cash Flow — sloupcový, zelený/červený dle znaménka

Gross Yield — křivka s modrým fill

Nájem vs. tržní odhad — dvě čáry

Grafy vývoje investičních metrik — eviduje.cz

PDF report

Profesionální report pro banku nebo partnera

Jedním klikem vygenerujete kompletní PDF s přehledem celého portfolia — po budovách i celkem. Obsahuje všechny metriky, tabulky a slovníček investičních pojmů.

Vyzkoušet zdarma

Investorský slovníček

Terminologie fondů, pro běžné pronajímatele

Každá metrika má v aplikaci vysvětlení v bublině. Nemusíte být CFA charterholder — systém vás provede.

Metrika	Vzorec	Co vám říká
Gross Yield(Hrubý výnos)	Roční nájem ÷ vstupní investice × 100	Základní benchmark. ČR průměr 4–6 %.
Net Yield(Čistý výnos)	(Nájem − výdaje) ÷ vstupní investice × 100	Realističtější než Gross Yield.
Cash-on-Cash Return(Výnos hotov.)	Roční CF ÷ vlastní kapitál × 100	Výnosnost s pákovým efektem hypotéky.
Payback Period(Návratnost)	Vstupní investice ÷ roční NOI	Za kolik let se investice vrátí z nájmů.
DSCR(Krytí dluhu)	Příjmy ÷ splátky hypotéky	≥ 1,2 bezpečné · < 1,0 záporný cash flow.
NOI(Čistý příjem)	Příjmy − provozní výdaje	Bez vlivu hypotéky — čistý provozní zisk.
Equity(Vlast. kapitál)	Tržní hodnota − zbývající dluh	Kolik z hodnoty nemovitosti je vaše.
Capital Appreciation(Zhodnocení)	(Tržní hodnota − kupní cena) ÷ cena × 100	Kapitálový přírůstek od koupě.

Portfolio celkem · 9 jednotek

Gross Yield

4,2 %

Cash Flow/měs

+12 400 Kč

Payback

38,5 let

Equity

24,8 M Kč

Vývoj Gross Yield — 12 měsíců

Dub 24Bře 26

Yield rostl z 3,6 % na 4,2 % za rok

Hypotéky a páka

Hypotéka na budovu nebo byt — obojí funguje

Evidujte hypotéku na bytě nebo celé budově — aplikace ji automaticky poměrně rozdělí podle m².

Hypotéka na budovu → rozdělení podle m² automaticky
Oddělené sledování úroku a jistiny každý měsíc
Upozornění 90 dní před koncem fixace
DSCR pro každý byt zvlášť i celé portfolio
Kombinace: byt má vlastní hypotéku + podíl z budovy

Vyzkoušet zdarma →

Historické řady

Grafy vývoje metrik v čase

Systém automaticky ukládá měsíční snapshot. Vidíte vývoj Cash Flow, Gross Yield a nájem vs. tržní odhad.

Cash Flow / měs

Sloupcový graf — zelená kladný, červená záporný. Dopad hypotéky a výdajů na první pohled.

Gross Yield vývoj

Křivka výnosnosti v čase. Efekt zvýšení nájmu nebo refinancování je ihned vidět.

Nájem vs. trh

Dvě čáry — aktuální a tržní odhad. Okamžitě víte o kolik jste pod nebo nad trhem.

Začněte sledovat ROI svého portfolia dnes

První byt zdarma navždy, bez kreditní karty. Nastavení za 5 minut.

Začít zdarma