Průvodce světem pronájmů
Praktické články o smlouvách, daních, nájemnících a správě nemovitostí.
Nájemníkovi přišel exekutor a "olepil" i vaši pračku a sedačku
Mobiliární exekuce se neřídí tím, komu věci patří, ale tím, kde dlužník bydlí. Když má váš nájemník dluhy, vykonavatel klidně polepí štítky vybavení, které jste do bytu pořídili vy. Jak dostat své věci ze soupisu ven — a jak se příště pojistit jedním dokumentem.
Nájemník chce přihlásit firmu do bytu — co musíte vědět a co smíte odmítnout
Nájemník se zeptá, jestli si může do bytu přihlásit sídlo firmy. Zní to nevinně — pracuje z domu, nikoho to neobtěžuje. Ale pro vás jako pronajímatele to může znamenat komplikace, o kterých nájemník nic neříká. Tady je přesně co odsouhlasit, co odmítnout a jak to ošetřit ve smlouvě.
Může si nájemník odečíst opravu z nájmu? Kdy ano, kdy ne a co s tím
Přišel vám na účet o dva tisíce míň než obvykle a nájemník napsal, že si strhl opravu záchodového splachovadla. Přirozeně vás to naštve. Má na to ale právo? Záleží na tom, co se rozbilo, jak vás kontaktoval a jestli vy jste zareagoval. Tady je přesně jak to funguje a jak správně postupovat.
Pronájem bytu manželi — společný nájem, kdo platí a jak to funguje při rozvodu
Pronajmete byt jednomu člověku — a pak zjistíte, že tam bydlí dva. Nebo že se rozvádějí a nikdo nechce odejít. Společný nájem manželů je ze zákona, bez vašeho souhlasu, a při rozvodu se z něj může stát noční můra. Tady je přesně jak to funguje.
Nájemník chce přidat partnera do smlouvy — jak na to
Partner nájemníka se nastěhuje — potřebuje váš souhlas? Kdy vzniká spolunájem ze zákona a jak správně sepsat dodatek, abyste se vyhnuli problémům při rozchodu.
Nájemník zemřel — co se děje se smlouvou a kdo platí nájem
Tohle téma nikdo neřeší rád — ale každý pronajímatel, který pronajímá dlouhodobě, se s ním jednou setká. Tento článek neberte prosím jako necitlivý, jde čistě o formální postup. Je tu proto, aby vám pomohl zorientovat se v právu a praktických krocích ve chvíli, kdy to potřebujete.
Rekonstrukce a úpravy bytu — co smí nájemník bez souhlasu a co ne
Nájemník chce vybourat příčku, vyměnit podlahu nebo nainstalovat klimatizaci. Musíte souhlasit? A co když to udělá bez vás? Praktický průvodce s konkrétními příklady, vzorem souhlasu a klauzulí do smlouvy.
Mýtus: Nájemník musí byt opustit hned jak mu dám výpověď
Minimální výpovědní lhůta jsou 3 měsíce — a výjimky jsou velmi omezené. Jak to skutečně funguje.
Může nájemník chovat v bytě kočku bez mého souhlasu?
Nájemník mi napsal, že si pořizuje kočku. Smlouva o zvířatech nic neříká. Musím souhlasit?
Kauce z pronájmu — maximální výše, vrácení a kdy si lze srazit škody
Kauce je nejsilnější pojistka pronajímatele — ale jen pokud víte jaká jsou pravidla. Kolik si můžete vzít, do kdy ji musíte vrátit a co musíte doložit když si z ní chcete strhnout škody.
Zvýšení nájemného — jak na to legálně a kdy nájemník může odmítnout
Nájemné chcete zvýšit, ale nevíte jak. Jednostranné zvýšení bez indexační klauzule je komplikované — zákon chrání nájemníka. Přehled všech způsobů jak zvýšit nájemné legálně a co hrozí, když postup nesplníte.
Co musí obsahovat nájemní smlouva — checklist 2026
Nájemní smlouva bez povinných náležitostí může být neplatná nebo vám v případě sporu nepomůže. Kompletní checklist co do smlouvy patří, co je nepovinné ale doporučené a čeho se naopak vyvarovat.