"Nájemník mi napsal, že si pořizuje kočku. Smlouva o zvířatech nic neříká. Musím souhlasit?"
Přímá odpověď
Záleží na tom, co říká vaše smlouva — a v tomto případě neříká nic. Zákon (§ 2258 OZ) stanoví, že nájemce může v bytě chovat zvíře, pokud to nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě.
Kočka v bytě obtíže standardně nepůsobí. Bez smluvního zákazu ji tedy nájemník chovat smí — a váš souhlas formálně nepotřebuje.
Co to znamená v praxi
Pokud chcete chov zvířat omezit nebo podmínit souhlasem, musí to být výslovně ve smlouvě. Bez smluvní klauzule se opíráte pouze o zákonný test "nepřiměřených obtíží" — a ten je v případě kočky těžké naplnit.
Soud by chov kočky v bytě za nepřiměřené obtíže standardně nepovažoval — pokud nájemník nepůsobí hluk, nečistoty nebo poškozuje byt.
Co dělat teď
Pokud kočku nechcete zakázat, ale chcete se chránit před případnými škodami (poškrábané podlahy, dveře), máte dvě možnosti:
- Uzavřete písemný dodatek ke smlouvě — souhlas s chovem kočky výměnou za závazek nájemníka uhradit škody způsobené zvířetem
- Trvejte na pojištění odpovědnosti nájemníka pokud ho ještě nemá — škody způsobené domácím zvířetem obvykle kryje
§ 2258 OZ — Nájemce může chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě.
Nestačí říct "zakázáno" ústně. Zákaz chovu zvířat musí být výslovně ve smlouvě — jinak je nevymahatelný.