Průvodce světem pronájmů
Praktické články o smlouvách, daních, nájemnících a správě nemovitostí.
Co dělat, když nájemník byt zničí — fotodokumentace, kauce a žaloba
Nájemník se odstěhoval a byt vypadá jako po tornádu. Co teď? Máte 3 měsíce na vrácení kauce, ale jen pár dní na to, aby důkazy nezmizely. Tady je přesný postup — od prvního telefonátu po žalobu.
Nájemník chce přidat partnera do smlouvy — jak na to
Partner nájemníka se nastěhuje — potřebuje váš souhlas? Kdy vzniká spolunájem ze zákona a jak správně sepsat dodatek, abyste se vyhnuli problémům při rozchodu.
Nájemník přestane komunikovat — co dělat krok za krokem
Nereaguje na zprávy, telefon bere odložený. Platba nepřišla. Nevíte jestli odešel, nebo jen ignoruje. Tady je přesný postup — od prvního kontaktu přes písemné výzvy až po výpověď a vymáhání dluhu.
Prázdný byt mezi nájemníky — jak minimalizovat výpadek příjmu
Každý den prázdného bytu stojí peníze. Přesto většina pronajímatelů začíná hledat nájemníka příliš pozdě. Tady je přesný postup — od inzerce, přes fotky, výběr nájemníka až po vzor textu inzerátu.
Nájemník si stěžuje na sousedy — kdo to řeší a co je vaše odpovědnost
Nájemník hlásí hluk, kouření nebo blokování chodby. Musíte to řešit? A co když soused není váš nájemník? Jasný průvodce odpovědnostmi pronajímatele s vzory odpovědí.
Nájemník zemřel — co se děje se smlouvou a kdo platí nájem
Tohle téma nikdo neřeší rád — ale každý pronajímatel, který pronajímá dlouhodobě, se s ním jednou setká. Tento článek neberte prosím jako necitlivý, jde čistě o formální postup. Je tu proto, aby vám pomohl zorientovat se v právu a praktických krocích ve chvíli, kdy to potřebujete.
Rekonstrukce a úpravy bytu — co smí nájemník bez souhlasu a co ne
Nájemník chce vybourat příčku, vyměnit podlahu nebo nainstalovat klimatizaci. Musíte souhlasit? A co když to udělá bez vás? Praktický průvodce s konkrétními příklady, vzorem souhlasu a klauzulí do smlouvy.
Mýtus: Nájemník musí byt opustit hned jak mu dám výpověď
Minimální výpovědní lhůta jsou 3 měsíce — a výjimky jsou velmi omezené. Jak to skutečně funguje.
Může nájemník chovat v bytě kočku bez mého souhlasu?
Nájemník mi napsal, že si pořizuje kočku. Smlouva o zvířatech nic neříká. Musím souhlasit?
Checklist pronájmu bytu — 20 věcí na které pronajímatelé nejčastěji zapomínají
Nový nájemník, nadšení, podpis smlouvy — a pak zjistíte, že jste zapomněli na předávací protokol, odečty nebo oznámení pojišťovně. Sestavili jsme kompletní checklist 20 kroků, které vás provedou celým procesem — od prověření nájemníka až po roční vyúčtování.
Tomáš osm let nezvýšil nájemné. Spočítal, kolik to stálo
Tomáš měl skvělého nájemníka. Platil vždy v čas, nikdy nevolal. Proto mu Tomáš nájemné nikdy nepřidal. Pak jednou sedl s kalkulačkou a výsledek ho překvapil.
Indexace nájmu — výpočet, právní postup a kdy nájemník může odmítnout
Inflace každý rok ukousne kus z hodnoty nájemného. Indexační klauzule ve smlouvě to řeší automaticky — bez nutnosti dohody s nájemníkem. Jak ji správně sjednat, jak vypočítat nové nájemné a co musíte udělat před změnou.