Pronajímat byt bez písemné smlouvy je hazard. Jenže nechat si smlouvu sestavit advokátem stojí 3 000–8 000 Kč a trvá dny. Eviduje.cz proto spustilo bezplatný online generátor nájemní smlouvy — vyplníte průvodce, stáhnete PDF a jdete podpisovat.
Co je online generátor nájemní smlouvy a jak funguje
Jde o čtyřkrokový formulář dostupný na eviduje.cz/online/najemni-smlouva-formular bez nutnosti registrace. Vyplníte údaje o pronajímateli, nemovitosti, nájemníkovi a podmínkách nájmu — a dostanete PDF smlouvu připravenou k podpisu.
Celý proces trvá přibližně 5 minut. Smlouva vychází z § 2235–2301 občanského zákoníku a obsahuje všechny povinné náležitosti.
Jak vyplnit smlouvu krok za krokem
Krok 1 — Pronajímatel a nemovitost
Zadáte své jméno, adresu a kontaktní údaje, pak adresu pronajímaného bytu (ulice, město, PSČ), dispozici (garsonka až 5+1), patro a plochu v m².
Krok 2 — Nájemník
Jméno, datum narození, číslo dokladu totožnosti, kontakt a trvalá adresa nájemníka. Číslo dokladu slouží pouze pro identifikaci v smlouvě.
Krok 3 — Podmínky nájmu
Toto je nejdůležitější krok. Nastavíte:
- datum zahájení a ukončení nájmu (nebo na dobu neurčitou)
- měsíční nájemné, zálohy na služby a výši kauce
- den splatnosti, číslo účtu a variabilní symbol
- výpovědní lhůtu (1–3 měsíce)
Krok 4 — Souhrn a stažení PDF
Přehled všech zadaných údajů před stažením. Odsud smlouvu buď stáhnete ihned jako PDF zdarma, nebo se zaregistrujete a data se automaticky importují do vaší správy nemovitostí.
Volitelné klauzule — co si můžete nastavit
Generátor nabízí pět volitelných ujednání, která se promítnou přímo do textu smlouvy. Pokud klauzuli nezaškrtnete, smlouva automaticky obsahuje zákonný zákaz.
| Klauzule | Výchozí stav (nezaškrtnuto) | Po zaškrtnutí |
|---|---|---|
| Indexační klauzule | Bez indexace | Roční navýšení dle CPI (§ 2249 OZ) |
| Chov zvířat | Zákaz | Povoleno |
| Podnájem | Zakázán (§ 2274 OZ) | Povolen s písemným souhlasem |
| Krátkodobé pronájmy (Airbnb) | Výslovně zakázány | Povoleny |
| Kouření v bytě | Zakázáno | Povoleno |
K dispozici je také pole pro vlastní doplňující ujednání — podmínky pro konkrétního mazlíčka, parkování, skladovací prostor a podobně.
Co smlouva obsahuje — právní základ
Vygenerovaná smlouva pokrývá všechny povinné náležitosti podle OZ:
- Smluvní strany — identifikace pronajímatele a nájemce
- Předmět nájmu — přesná specifikace bytu včetně plochy
- Doba nájmu — datum zahájení a ukončení nebo neurčitá doba
- Nájemné a zálohy — výše, splatnost, číslo účtu, VS
- Jistota (kauce) — výše a podmínky vrácení (§ 2254 OZ)
- Práva a povinnosti — dynamicky dle zaškrtnutých klauzulí
- Zánik nájmu a výpověď — výpovědní lhůta, důvody výpovědi
- Doručování — adresy a emailové kontakty smluvních stran
- Závěrečná ustanovení — forma změn, počet stejnopisů
Tip: Kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 OZ). Generátor na to upozorní přímo v formuláři.
PDF zdarma bez registrace — co to znamená
Smlouvu ve formátu PDF si stáhnete okamžitě, aniž byste museli zakládat účet. Kliknete na „Stáhnout PDF bez registrace", prohlížeč otevře tisknutelnou stránku a použijete funkci tisku (Ctrl+P → Uložit jako PDF).
Vygenerovaný dokument obsahuje žlutý banner označující, že jde o vzorovou verzi. Pro plnohodnotnou smlouvu s digitálním podpisem a správou přes aplikaci je potřeba registrace — viz níže.
Co se stane po registraci — import dat z formuláře
Tady eviduje.cz dělá něco, co jiné generátory neumí: nezačínáte znovu od nuly.
Kliknete na „Registrovat se zdarma" přímo ze souhrnu smlouvy. Po ověření emailu a přihlášení systém automaticky importuje všechna vyplněná data:
- vytvoří záznam budovy a bytové jednotky
- přidá nájemníka do vaší databáze kontaktů
- vytvoří nájemní smlouvu se všemi podmínkami a klauzulemi
- vygeneruje číslo smlouvy a variabilní symbol
Smlouva čeká ve stavu „koncept" — zkontrolujete ji, případně doplníte a aktivujete. Pak eviduje.cz automaticky hlídá platby, posílá upomínky a připomíná termíny revizí.
Výsledek: Za 5 minut vyplníte formulář. Za dalších 2 minuty se zaregistrujete. A máte aktivní smlouvu se správou nájemného nastavenou na autopilota.
Pro koho je nástroj vhodný
Generátor smlouvy se hodí zejména pokud:
- pronajímáte poprvé a nevíte, co musí smlouva obsahovat
- potřebujete smlouvu rychle a nechcete čekat na advokáta
- chcete mít jistotu, že smlouva reflektuje aktuální OZ
- zvažujete digitální správu pronájmu a chcete si ji vyzkoušet
Pro pronajímatele s více byty nebo složitějšími podmínkami (komerční pronájem, sdílené bydlení) doporučujeme konzultaci s advokátem — generátor pokrývá standardní bytový nájem dle OZ.
Eviduje.cz vygeneruje smlouvu za 5 minut a po registraci ji rovnou aktivuje se správou plateb a automatickými upomínkami. Vyzkoušejte generátor zdarma →