Jako pronajímatel nesete odpovědnost za technický stav nemovitosti. Revize nejsou jen formalita — chrání nájemníky před úrazem nebo požárem a vás před trestní odpovědností. Pojďme si projít, co musíte mít zkontrolované, jak často a kdo to zaplatí.
Přehled povinných revizí — rychlý souhrn
| Typ revize | Lhůta opakování | Kdo zajišťuje | Orientační cena |
|---|---|---|---|
| Elektroinstalace | každých 5 let | pronajímatel | 2 000–5 000 Kč |
| Revize plynu | každé 3 roky | pronajímatel | 1 500–3 500 Kč |
| Revize komínu | 1× ročně | pronajímatel | 500–1 200 Kč |
| Revize výtahu | každých 6 měsíců (provozní) + 3 roky (odborná) | SVJ / správce domu | 3 000–8 000 Kč |
| Hromosvod | každých 5 let | pronajímatel | 1 500–3 000 Kč |
| Hasicí přístroje | každé 2 roky | pronajímatel | 200–500 Kč/ks |
Elektrorevize
Elektrorevize je jednou z nejdůležitějších povinností pronajímatele. Provádí ji oprávněný revizní technik, který zkontroluje stav elektroinstalace, jističů a uzemnění. Výsledkem je revizní zpráva — bez ní pojišťovna nemusí proplatit škodu způsobenou elektrickým požárem.
Jak často: Zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon) a ČSN 33 1500 stanovují lhůtu 5 let pro bytové objekty. U starších instalací (před rokem 1970) revizní technik může doporučit kratší interval.
Tip: Po každé větší rekonstrukci elektřiny (přidání zásuvek, výměna rozvaděče) je nutná nová výchozí revize — bez ohledu na to, kdy proběhla předchozí.
Revize plynu
Pokud má byt plynový kotel, sporák nebo karma, musíte zajistit pravidelnou kontrolu plynového zařízení. Provádí ji technik s osvědčením dle vyhlášky č. 85/1978 Sb.
Jak často:
- Revize plynového zařízení — každé 3 roky
- Provozní revize plynového kotle — 1× ročně (obvykle v rámci servisní prohlídky)
- Tlaková zkouška plynovodní přípojky — po každé rekonstrukci
Zanedbaná revize plynu je nejčastější příčinou tragických nehod v domácnostech. Pojišťovny při výplatě pojistného plnění po výbuchu plynu standardně vyžadují doložení platné revizní zprávy.
Revize komínu
Zákon o požární ochraně (zákon č. 133/1985 Sb.) ukládá povinnost pravidelně kontrolovat a čistit komíny. Provádí ji kominík s oprávněním — nikoliv kdokoli.
Jak často:
- Čištění komínu — 1× ročně u tuhých paliv, 2× ročně u plynových spotřebičů nad 50 kW
- Kontrola (revize) komínu — 1× ročně
- Zpráva o kontrole komínu — povinný dokument při prodeji nebo pronájmu
Výtah — odpovídá správce domu nebo SVJ
U výtahu je situace specifická — pokud nejste správcem celého bytového domu, odpovědnost nese SVJ nebo správcovská firma. Jako pronajímatel bytu se vás revize výtahu přímo netýká, ale máte právo po správci domu požadovat doklad o platné revizi.
Revize výtahu provádí inspekční orgán nebo autorizovaná osoba podle ČSN EN 13015.
Kdo hradí náklady na revize?
Tady bývá mezi pronajímateli a nájemníky nejčastěji spor. Zákon (občanský zákoník, § 2257) říká, že pronajímatel je povinen udržovat byt ve stavu způsobilém k bydlení. Revize jsou součástí tohoto závazku — hradí je tedy pronajímatel, nikoli nájemník.
Nájemník není povinen platit za elektrorevizi ani revizi plynu. Pokud pronajímatel tuto povinnost přesouvá na nájemníka smluvně, jde o ujednání v rozporu se zákonem.
Výjimkou jsou drobné opravy a běžná údržba (výměna žárovek, ucpané odtoky), které podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. hradí nájemník.
Co hrozí, když revizi zanedbáte?
- Odpovědnost za škodu: Pokud dojde k požáru nebo výbuchu plynu a vy nemáte platnou revizi, nesete plnou odpovědnost za škodu na majetku i zdraví.
- Problémy s pojišťovnou: Pojišťovna může odmítnout plnění, pokud doložíte, že revize nebyla provedena.
- Správní delikt: Stavební úřad nebo hasičský záchranný sbor mohou uložit pokutu.
- Trestní odpovědnost: V krajních případech (újma na zdraví) může dojít k trestnímu stíhání.
Jak si hlídat lhůty revizí prakticky
Mít všechny revize v hlavě nebo v excelovské tabulce je při více bytech nepraktické. Zapomenout je snadné — zejména u revizí s 5letým cyklem.
Prakticky to funguje takto:
- Po každé revizi uložte zprávu do evidence nemovitosti
- Nastavte si připomínku 60 dní před vypršením
- Vyžádejte termín u revizního technika s předstihem — v sezóně mají plné kalendáře
Eviduje.cz hlídá lhůty revizí za vás — zadáte datum a typ revize, systém vám 30 dní předem pošle upozornění a automaticky vytvoří úkol. Žádná revize vám neunikne.
Eviduje.cz automaticky hlídá termíny revizí, posílá připomínky a uchovává revizní zprávy na jednom místě. Vyzkoušejte zdarma — první bytová jednotka bez poplatku navždy.
Photo by Kouji Tsuru on Unsplash